Consórcio financeiro ou imobiliário: o que vale a pena?

A sensação de segurança e conforto de ter uma casa própria motiva milhares de brasileiros a comprar o primeiro imóvel o quanto antes. Como essa é uma compra cara, a grana costuma ser curta para esse objetivo, e aí bate aquela dúvida. O que é mais barato: financiar ou fazer um consórcio de imóvel?

Adquirir uma propriedade não é uma decisão simples e fácil como escolher o sabor de um bolo: morango ou chocolate? Casa própria é uma dívida alta que você carregará por muitos anos e pode gerar arrependimento pós-compra. Antes de tomar essa decisão, analise se está em um momento certo e propício na sua vida para fazer isso.

Não basta ver qual é mais barato

A maneira mais barata de comprar uma casa, mas quase ninguém no Brasil pode fazê-lo pagando em dinheiro. Isso não causará juros e você poderá obter um bom desconto nas transações.

Se você não tiver todo o dinheiro, a decisão será sobre financiamento e o consórcio. Você pode escolher, não apenas a matemática, para ver qual sai mais barato. Você precisa entender como eles funcionam e se eles se encaixam no seu momento de vida.

Financiamento imobiliário A vantagem do financiamento imobiliário é que você pode começar a qualquer momento, desde que tenha o valor necessário para entrar no imóvel. A desvantagem dessa modalidade é o interesse que acompanha todas as partes do começo ao fim.

Essas taxas de juros não são altas em comparação com outros tipos de empréstimos. De fato, eles estão entre as taxas de juros mais baixas do mercado. No entanto, eles são interessantes.

Como de costume, os empréstimos são concedidos por um período de 20 a 30 anos, e o valor pago pode ser igual a duas propriedades iguais às suas. Significa: uma casa para você e outra para o banco.

Consórcio de imóveis

O consórcio funciona de maneira completamente diferente. Não são cobrados juros sobre prestações. Você pagará uma taxa de administração mensal cobrada pela empresa que a organiza. Este pé é baixo, mas com o tempo pesa no bolso.

A desvantagem do consórcio é que você não sabe quando pode comprar os produtos, porque isso depende de ser considerado, e isso pode acontecer em seis meses ou 20 anos.

Ao contrário dos investimentos, não há retorno sobre o dinheiro. Não será investido em lugar algum, e os cotistas deverão pagar um ajuste inflacionário.

Outros custos além da parcela

Além da parcela do consórcio, é importante lembrar que você terá que pagar o aluguel da casa antes de desenhar. Se você decidir desligar no meio da estrada, poderá perder parte do dinheiro que já depositou lá.

Este modo é ótimo se você for considerado no início. A taxa de administração é muito baixa, custa menos do que os juros cobrados no financiamento. O problema é que contar com a sorte não é a melhor estratégia para o seu bolso e sua vida.

Eu sempre recomendo que você use juros a seu favor através de investimentos e, assim, possa pagar o máximo possível em casa por dinheiro. Tanto o financiamento quanto parte do consórcio são muito mais baratos quando você tem dinheiro para negociar.